在碳中和理念日益深入的大环境下，政策逐渐落地，碳中和债券的发行也日益增多。

　　4月25日，中国金茂以北京凯晨世贸中心为基础资产设立的“中信证券上海中海国际中心绿色资产支持专项计划”，发行规模50.01亿元。当时，该类债券的规模为国内最大。

　　事实上，我国在碳中和债券的发行刚起步不久，在2021年才被提出，发行主体多为央企，且对底层资产的绿色建筑水平要求较高。但其在短时间内已成为绿色债券的重要组成部分，2021年发行规模超过1800亿元，占据整个绿债市场的三分之一。

　　此外，据乐居财经不完全统计，远洋、金融街、当代置业、朗诗、旭辉、禹洲和正荣地产等房企也凭借绿色建筑项目在近两年相继发行过绿色债券。

　　突围融资“窄门”

　　2022年以来，行业风险尚未出清，房企债务风险仍然存在，信心修复仍需时间。据克而瑞研究中心不完全统计，一季度100家典型房企的融资额为2055.12亿元，同比大幅下降52.5%。

　　毫无疑问，绿色债券给房企们提供了一条新的融资思路。中国金茂方面表示，此次成功发行低利率CMBS项目，也进一步凸显了其多元畅通的融资渠道和较低的融资成本。

　　据悉，金茂本期CMBS产品的基础资产北京凯晨世贸中心，位于北京市西城区复兴门内大街，地处长安街、金融街和西单商圈辐射区域内，近三年平均出租率始终高于99%，且租金呈现上升趋势，主要租户包括中化系统内公司、中国进出口银行、中国对外经济贸易信托等。

　　2013年，北京凯晨世贸中心成为中国大陆首家获得美国LEED中航产融大厦绿色资产支持专项计划”，发行规模39亿元，期限不超过18年，优先级产品评级为AAA，利率3.40%。此次发行获得近1.62倍的超额认购，最终利率较初始价格指引收窄了60个基点。