疫情反扑来势汹汹，上海、吉林等地备受煎熬，近几天，朋友圈被”抢购“、”囤货“、”断粮“等字眼疯狂刷屏，食物焦虑成为常态。一片哀嚎声中，“家门口”的社区超市、菜市场成为步步受限的人们企图抓住的“救命稻草”。

　　一直以来，围绕着住宅区涌现的大大小小的商业形态，以便捷周边居民生活的任务存在着，而在这次的疫情阴影下，社区商业更是以超强的抗压能力和应变能力脱颖而出。伴随着居民对社交性、体验感和生活化的要求提高，“小而美”、“小而精”的社区商业越来越受到青睐，社区商业的发展势在必行。

　　#01改造新设动作连连

　　2021年7月，社区商业十四五规划通过审定，从利民、惠民多维度提出了修改建议，随着《规划》的出台，中国的十四五社区商业有了更加具有明确的方向，向着科学化、规范化、品牌化、标准化、数字化的方向发展。

　　其次，根据中国社区商业工作委员会的工作计划，以“标准化社区商业中心”样板店建设为核心工作，打造“多功能、一站式、环境美好”的社区商业，解决我国“社区有商业，没中心”的现状。从只有“菜果生鲜、主食厨房、社区服务、便利购物”四个功能的“1.0”版本，上升到增加“社区书店、社区康养、社区护理”3个功能，共七个功能的“2.0”版本。

　　今年，“全国示范1号店”在北京实现开业，给全国社区打造美好生活样板。目前全国已实现15个项目挂牌，上海国和1000，南京扇骨里等项目，已成为了行业样板。

　　同时，为了响应“十四五”规划提出的“要以‘一老一小’为重点，完善社区的养老服务和普惠托育服务，力争在未来5年内，大城市老年助餐服务逐步覆盖80%以上的社区。“的要求，30个省份组织制定了“一老一小”整体解决方案。上海徐汇区开设了”长者食堂“，以温馨的装修、丰富的菜品、实惠的价格和便捷的支付吸引众多居民来体验打卡；万科随园构建多层次养老服务体系，实现随园嘉树、随园护理院、随园之家三大养老服务闭环。

　　总的来说，随着商业地产的逐步成熟，我国的社区商业取得了巨大的进步，一大批“购物中心”、“商业街”、“生活广场”的建立，共同打造了集建筑、景观、空间为一体的便捷化、社交化、生活化的商业新场景。但缺乏统一规划、业态档次普遍偏低、社区功能不全等问题也使国内的社区商业远落后于国外成熟的社区商业模式。

　　#02社区商业困境可逆，潜力可挖

　　数据显示，发达国家社区商业消费在社会消费零售总额中的占比，最高已超60%。而在国内，即使在一线%之间，表示社区商业还有极大潜力等待挖掘。

　　社区商业承接了“生活最后一公里”，相比于城市中其他的大型商业综合体，社区商业能够直接触达目标消费人群，了解其追求个性化、品质化的消费理念，快速反应，及时调整品牌和营销手段。因此，在面对像疫情等突发情况时，社区商业的抗压能力和应变能力让其能够激流勇进，屹立不倒。但不容忽视的是，目前国内社区商业仍面临诸多严峻的问题。

　　2、从品牌业态上：社区商业缺乏明确的发展模式和统一的规划，从店铺定位到品牌引进都没有合理的调研和创新，导致单一业态散乱难调，陷入同质化恶性竞争，严重影响商业质量。