存量商业时代下，行业竞争加剧；电商对实体商业的目的型消费带来直接冲击；新生代消费群体崛起，体验消费、享受消费渐成主流……

　　当购物中心作为单纯购物平台的属性逐步弱化，未来我们又需要怎样的商业空间？

　　在各路玩家的探索浪潮中，观察到，以国潮体验街区、特色亲子主题空间在业内“闯”出一条差异化路径的奥园商管正开启一场新的商业实践。

　　今年以来，奥园商管以“公园式商业”为灵感，对旗下商业项目进行以“中心公园”为命题的升级改造，通过构建针对不同客群的“社区功能中心”，将商业空间转变为更具人情味的复合体验空间，增强“造流量”能力。

　　独特商业概念之下，奥园商管将呈现怎样的商业新意，又如何赋能业态升级和流量转化？将对其进行案例解读，尝试梳理背后的商业逻辑。

　　深掘亲子客群

　　仿佛将儿童游乐园搬进了购物中心里。

　　一方面，这样有趣的“遛娃圣地”具有强劲“流量引力”，能为项目导入更多亲子客群，提升场内客流；另一方面，此举也可延长家长们的停留时间，增加随机消费的机会点，赋能品牌商家。

　　开展亲子互动、美陈主题展等活动，增强主题空间氛围感

　　配合场景升级，玉林奥园广场瞄准节日热点，开展亲子主题活动，为“小太阳天地”延展出更多亲子互动的温馨场域。比如：在母亲节期间，项目开展“爱在母亲节 蛋糕DIY”活动，孩子们可与家长共同制作蛋糕，沉淀充满爱的节日回忆，活动当天引发周边居民参与热潮，客流同比提升65.49%。“小太阳”美陈展，

　　据悉，美陈主展由1个直径83米的小太阳气模构成，将分别悬挂于项目大中庭、小中庭处，整体营造出“倍感温馨又充满趣味”的体验氛围，而小太阳IP蕴含着太阳升起，朝气蓬勃的美好寓意，亦可向消费者传递积极向上的正能量。

　　以IP形象

　　打造“微度假”体验空间

　　后疫情时代下，人们对户外、自然的体验需求进一步提升，作为家门口的“诗和远方”，露营成为一股不可忽视的消费新风潮。选一片心仪的场地，扎起帐篷、摆好美食、拍照打卡……成为大家无法远途旅行后的重要消遣。

　　一组行业数据也印证了这股露营热潮：今年五一期间，小红书平台上，露营相关量同比增长746%，创下新高。另据艾媒咨询数据，2021年中国露营规模达到299亿元，增速为78%，预计202220%的增速。

　　身处万博CBD的奥园国际中心敏锐捕捉到这一市场风向，于今年3月启动“营地公园”主题改造升级，意在为奔波于通勤路上，桎梏于“写字楼销售转化”的营销闭环，参与商户销售额环比提升54%，体验业态销售额环比提升244%。

　　据项目方透露，“营地公园”后续会打造成可供消费者休闲、聚餐、休憩的“慢生活”主题空间，升级项目户外空间，加载露营场景，强化“营地公园”的整体氛围。

　　“不”的商业新意

　　深耕差异化运营

　　在此前的采访中，奥园商管管理团队曾表达过这样的观点：“我们项目操盘重点是‘打造一把差异化利剑’，采用更多个性化打法，塑造出项目独特记忆点，形成强劲的流量引力。”

　　从儿童玩乐主题空间的场景打造，到深度挖掘学龄儿童学习成长需求的一站式教育成长平台“乐学堂”，奥园商管成功雕琢出圈粉儿童亲子客群的商业打法。

　　今年以来，奥园商管从“传递温情生活”出发，推出“中心公园”运营理念，探索具备“社区功能中心”属性的商业空间。

　　而“中心公园”系列也正筹谋着品牌化的全国。比如：番禺奥园广场计划在其西广场打造“主题公园”，赋能西区人气提升与品牌招调。

　　与此同时，奥园商管也在持续升级运营活动的差异化玩法。

　　以番禺奥园广场开业为起点，奥园商管至今已迈入了第10个年头。

　　在这个关键节点上，奥园商管将10年发展历程分为7个重要阶段，从今年6月起，每月以“新生”、“遇见”、“伴侣”、“圆满”等关键词作为主题，推出周年庆系列活动，持续加深与消费者的情感链接。

　　6月：结合六一儿童节，以“新生”为主题，意在重“拾”童心、初心，展望新起点。活动融合游玩、欢乐元素，联动场内儿童业态，带来童乐趣味与温情社交兼具的互动体验。

　　7月：瞄准暑期经济，以“遇见”为主题，与敦煌IP进行联名合作，打造“敦煌研学馆”系列活动，加载传统文化体验，丰富亲子客群的暑期生活。

　　8月：在七夕节期间，推出以“伴侣”为主题的系列活动，组合“小太阳气球雨”、手工DIY、舞台表演、游园等形式，营造节日浪漫氛围。

　　9月：以“圆满”为主题，结合开学、中秋节等重要节点，将与网红茶饮、盲盒品牌联动，推出联名款商品、品牌快闪店等新兴玩法。

　　在不断进阶的过程中，我们可以看到，奥园商管勇于突破自身边界，以“不”的实力打磨出一个又一个独具鲜明个性的市场标签，进一步夯实经营韧性，亦为“打造城市生活中心，持续提升物业价值”的核心理念提供更多新支点。