成都天府111:成就城市公园商业美学新高地

2022-08-25 04:25:25

  解构重组成就硬核实力派

  公园商业的韧性之一,在于开放式空间在应对当下疫情封控常态的优越性。这一点,从疫情期间监测的客流数据可以得到验证。

  据赢商大数据监测,因受到上海疫情影响,2022年一季度,9大重点城市已开业购物中心整体月度平均日均客流同比2021年同期均严重下滑。第二季度上海解封后,购物中心客流开始回归,到6月,全国购物中心客流曲线趋向稳定,环比增速回落,多个区域场日均客流已恢复至疫前水平90%以上。

  疫情封控对传统购物中心的客流影响是显而易见的,这也加速了企业入局开放式商业领域的步伐。

  公园商业的韧性之二,则是在于开放式、绿色生态属性,使其成为当下“体验消费”与“健康消费”的最佳落脚点。

  据《中国居民消费趋势报告》显示,如今的消费者健康意识空前强化,主力人群从老年人迁移到年轻人,追求健康成为日常生活的标配,预计未来五年健康强化主题下的几个主要赛道将持续稳健增长,有望保持约6%的复合年增长率;而人们愈加强烈的社交需求,也让注重感官与情怀双重刺激的体验式娱乐成为市场新的增长点。

  因此,公园商业将自然生态与商业空间完美结合,便是以更加全方位、沉浸式的方式让消费者感受到商业里的开放性、舒适感和度假氛围。而天府111不仅具备公园商业的这两大韧性,还依托天府艺术公园内的成都市天府美术馆、成都市当代艺术馆、天府人文艺术图书馆,将公园、艺术、商业解构重组,展现出开放式公园商业的另一种打开方式。

  从客流吸附力来看,除开天府111所处区位和交通优势带来的客流,成都市天府美术馆、成都当代艺术馆、天府人文艺术图书馆三大艺术馆策展期的高人气也为天府111带来了附加效果。如展期长达252天的“超融体——2021年成都双年展”,便是在成都市天府美术馆和成都市当代艺术馆举办,截至2022年7月15日,双年展观展人次超110万。这对于天府111而言,都是可以进行转化互通的客流基数。

  从空间开放度来看,天府111所在的天府艺术公园,整体包含三坊、三湖、三地标,其中三坊为文博坊、文商坊、文创坊,三湖为迎桂湖、荷华湖、芳菲湖,三座地标建筑则是三座艺术馆,共同组合为展览、阅读、社交、休闲、商业等为一体的城市文化生活组团。

  其中承担着商业角色的天府111,不仅与迎桂湖和三座艺术馆相邻,占据文博坊区域的核心位置,更是在约8万方的商业面积内,用22个独栋建筑构建了一个临湖开放式街区,在保证视野开阔的同时,运用川西小青瓦和林盘建筑的打造手法,呈现成都特有的蜀味建筑美学。

  除此以外,天府111打造的街区景色和迎桂湖带来的通透湖景,都和谐相融进天府艺术公园的绿色公园景观里,整体连通形成游逛一体的生活美学空间,让消费者能够在商业空间内亲近自然、享受绿色生活和感知人文艺术。

  ​
 

  //艺术与烟火共存

  开拓公园城市生活美学新高地

  随着z世代成为消费主力军,新时代的消费需求开始从外在的物质追求转变为内在的精神需求。消费需求更迭迅速,新老品牌在市场浪潮中起起伏伏、来来回回,各大商业项目也频繁调改以适应满足当下的消费需求。

  据赢商大数据监测,2019年至2022年,快时尚、韩妆、书店三个品类关注度、购物中心进驻率整体下滑,相关品牌大幅关店;美妆集合店、家居集合店、教育培训、健身房四个品类则是增长速度放缓,开关店并行;而以茶餐厅、咖啡、潮玩、新能源为代表的品类,关注度和购物中心进驻率均处于上升状态,整体拓店量飙升。

  而在2022年上半年,12个重点城市约300个5万㎡以上购物中心的开关店比统计中,零售、餐饮、儿童亲子明显收缩,生活服务温和收缩,反之文体娱表现最佳,开关店比达1.18。

  与文体娱业态一同“热”起来的,还有以露营代表的滑雪、跑酷、飞盘等户外休闲运动。据马蜂窝数据显示,一线和新一线城市是众多户外潮流项目的发源地,二者以65%的比例引领户外休闲风向。二线及三四线城市近年来增长势头明显,占比之和达到35%,这一比例也呈越来越高的趋势。与此同时,购物中心纷纷加入户外体验业态打造,积极探索与户外场景结合的各种可能。

  因此在新开MALL中,我们可以看到不少项目充分利用其户外场地,打造专属露营空间,增强项目的游逛属性,满足商业空间公共性的价值趋向,为消费者提供微度假、慢生活栖息地,以此来有效建立与周边客群的情感链接,并为户外运营活动落地打好基础。

  而公园商业天然具备的绿色生态属性和开放式社交属性优势,让其成为各大新兴品牌与社交属性品牌拓店的首选地。在2019年成都“首店经济+公园商业”对接大会上,便有18个品牌现场与成都公园商业项目签约,其中首店品牌超过60%,此外还有12家首店落户成都公园绿道。

  因此,我们可以看到,作为公园商业“新生代”的天府111,在22栋单体建筑中规划了健身房、电影院、娱乐配套、生活杂玩等休闲娱乐业态;数码美妆、国际服饰、运动潮牌设计师买手店等时尚零售业态;轻餐酒吧、网红餐饮、格调餐饮、商务宴请等多元餐饮业态;以及新能源、生活美学、艺术酒店、儿童空间等新兴业态。

  多种业态均呈现出统一的社交属性,再加之天府艺术公园自身的艺术组团打造,为天府111补充了“微度假”属性。对于品牌而言,天府111的业态规划和空间划分,能够为其提供品牌在地化打造的新鲜灵感,低密度的商业空间和艺术场馆加持,也为品牌跨界释放个性提供了优质土壤。

  而对于新时代的消费而言,天府111通过细分化的业态品牌不仅能提供一个开放性的多元社交生活场,还能够依托公园与户外空间,深度挖掘户外消费场景,落地体验感十足的沉浸式户外活动,成为公园城市的生活美学新高地,建立与消费者之间的情感鸣,带动情绪引发消费行为。

  ​
 

  //结语

  站在公园商业的风口上,谁都有机会成为公园商业的引领者。但天府111在公园商业中植入开放和艺术属性,成为成都首个公园、艺术、开放形态并存的湖滨商业体,在湖光水色中映射公园城市的生命力,在艺术场馆中传递成都特色人文艺术,在商业空间里构建城市生活美学新场景。

  天府111突破以往公园商业的固有模式,以其不可性,推动着成都公园商业探索更多可能性。未来,我们可以期待天府111能够成为城西乃至整个成都商业发展的新样本,以撬动城市商业市场,打破市场对公园商业的常规想象!

下一篇:三星堆8号坑提取迄今最大青铜神兽!本轮考古9月底收官
上一篇:黄金期货:可能进一步反弹,下一阻力位于1775美元
返回顶部小火箭