受到杭州高房价的影响，与之毗邻的诸暨成为投资客的选择。有当地人向表示，有高铁站的城西是不少人的选择，整体入住情况弱于城东，人气度也稍差。

　　2021年下半年，在祥生位于城北的城市之光项目，全款购房的折扣大约为88折，也即一套单价在1.6万左右的房子，折后均价在1.5万元之下。

　　事实上，若能赶在市场转折点来临前开盘，快速完成销售去化并不难。建发2020年11月拿下的上述城东地块，在2021年上半年完成首开和加推，160套房源很快完成去化，而均价则高达2.45万元/平方米这一天花板价格。

　　多位诸暨当地房地产业内人士表示，若建发上述项目在2021年下半年入市，去化也会很困难。

　　临近建发项目的高创奕公馆，于2021年9月开盘，便错过了这一楼市节点，“我们和建发的地价都在一万元左右，地段也一样，建发的房源又少，客户买不到原本会外溢到我们的项目上。”该项目销售介绍。而该项目当前也仅能依靠拆迁带来

　　2021年5月，尽管诸暨的新房成交量仍保持在千套以上的较高水平，但环比、同比降幅均在20%左右。诸暨当地媒体将5月的表现形容为“告别‘红五月’”。

　　尽管当前的诸暨市场已经走过了2022年初大打折扣的过渡性阶段，恢复到较为正常的价格，但市场成交的低迷，仍促使在售项目给出折扣。

　　在诸暨当地走访的过程中发现，目前诸暨在售的项目中，普遍可以给出2-4个点的折扣，若确定购买，还可再申请更多优惠。

　　“城北三兄弟”中金茂的项目在折扣之外，还拿出了送车位的优惠活动，而车位的价格约为15万元。

　　祥生在城西的项目则有总价在215万元的特价房出售，较原价低出约20万元。即便优惠力度不小，各个案场的到访情况并不理想，通常仅有2-3组客户。祥生一些在建的项目仍可以看到在施工。

　　不只是开发商在努力完成去化，为了托底楼市，2022年以来，跟随着全国楼市放松的政策大潮，诸暨也先后出台了各项宽松措施，包括公积金最高贷款额度向上提高20万元，首套房首付比例最低2成、有一套房贷记录的则为3成等。

　　除此之外，诸暨再度祭出了拆迁这一大杀器。2020年时，诸暨启动年度“三改”专项行动，通过拆迁引发了一波置换行情，有不少旧城改造的拆迁户进入市场，对当年的市场形成了刺激作用。

　　有分析指出，不少当时实现了二手房套现的业主就入手高端以满足改善需求。多位当地司机都经历了拆迁，家中多有两套房。

　　今年以来，诸暨再度启动了拆迁计划。根据诸暨方面披露的数据，2022年“三改”专项行动计划投入100多亿元资金，涉及房屋征收3600户，在6月底前完成。同时，浦阳江综合治理工程征收工作也在今年下半年启动，共计划完成约847户的房屋征收，计划至9月底基本结束。有业内人士透露，被拆迁环绕的高创项目，在房票的作用下，月均流速可在20套左右。

　　整体来看，拆迁带来的需求对市场成交的影响尚不明显。诸葛找房提供的数据显示，2022上半年诸暨新建商品住宅成交1763套，较去年同期下降78.19%。

　　有对诸暨当地楼市熟悉的业内人士向分析，当前诸暨的库存量并不大，但成交表现不佳，在一定程度上存在着有效需求不足的情况，修复难度较大，“诸暨周边城市的表现也不是特别好，绍兴市场也很差，作为其下辖的县级市，诸暨的市场信心、对房价上涨的预期更加不足，也就缺乏买房的动力。”

　　尽管当前市场低迷，但不同于许多人口外流、无大城市依傍、缺产业基础的县城，地处长三角经济区，自身拥有丰富产业的诸暨，潜力仍可期。

　　越国故地、西施故里是诸暨的历史名片，在新中国的发展史上，诸暨人一如浙江许多其他区域的人一样，勤劳肯干又精明大胆，早年间发展起了充满活力的民营经济，形成了以纺织服装、珍珠、袜业、铜加工及新型材料业、机械设备制造、环保新能源产业等的六大工业主导产业，素有中国袜业之都、中国珍珠之都、中国香榧之都和中国五金之乡的美誉。

　　据诸暨当地政府官网信息显示，大唐袜业产量占全国的65%、全世界的35%；山下湖珍珠产量占全国的80%、全世界的70%；店口五金管业产量占全国的70%。

　　优质的产业基础推动着诸暨经济的快速发展。2021年，诸暨全市实现地区生产总值1546.62亿元，同比增长9.8%，比浙江平均增速高出1.3个百分点，比全国平均增速高出1.8个百分点。同年，诸暨的一般公共预算收入突破百亿，同比增长超10%。

　　在过去三年间，诸暨在“百强县”榜单上的排名亦稳步上升。根据赛迪顾问发布的《中国县域经济百强研究》，2020-2022年，诸暨市的排名从第18位升至第12位，在浙江省内仅次于慈溪、义乌，位列第三。

　　经济快速发展的同时，居民的荷包也越发丰满。2021年，诸暨市城镇居民人均可支配收入达到77473元，甚至赶超同期广州的水平；而在农村居民人均可支配收入指标下，诸暨以46535元位列各县域之首。同时，据七普数据，诸暨市的常住人口达到121.8万人，位列绍兴第一。

　　丰厚的经济家底之外，诸暨居于浙江中部的区位，使其东接绍兴、北邻杭州、南临义乌，成为省内各大实力经济体的交汇之处。早在“十三五”开局之年，诸暨便大力推进“深度融入杭州”，“十四五”期间，更是进一步提出了“融杭品质城，都市金南翼”的总目标。

　　作为融杭的关键一步，交通建设已为诸暨打下了坚实基础，高铁从城西诸暨站至杭州约20分钟，至上海约1.5小时；同时，店口高架、G235诸暨段、绍诸高速浣东互通等也在加快建设，杭诸市域铁路也列入了国家长三角轨道交通发展规划……

　　城市基本面前景看好的同时，作为我国下一阶段城镇化的重要阵地，位列县城新型城镇化建设示范名单的诸暨，其城市建设仍有充分的发展空间。

　　据克而瑞研究中心发布的报告显示，以城市建设统计年鉴披露的路网密度和人均绿地指标来看，诸暨市的表现相对一般，低于浙江省平均水平。

　　诸暨将在新一轮五年计划中开展“人居环境优化提升行动”，计划改造6个老旧小区，完成城区拆改100万平方米以上，并启动二环线快速化改造等。城市的持续更新和建设，在提升宜居性的同时，也将为住房市场带来更多新的居住需求和发展空间。

　　而诸暨当地良好的经济发展水平，亦成为支撑这项需求的根基。克而瑞指出，诸暨市的经济总量达到1500亿，居民收入接近8万元，相对适中的房价水平，再加之较大的城建发展空间和120万的常住人口基数，随着国家级示范县利好的持续释放，未来有望迎来更多的城镇住房需求。

　　近期，据多位诸暨当地业内人士透露，停摆近一年诸暨地市近期或将迎来一宗地块的出让，地块位置在城东核心板块，预计起拍价在1.1万元/平方米。

　　据市场人士透露，建发、绿城、高创等房企曾对该宗地块予以关注。“未来应该会是一个做优质产品的开发商拿地，”李建分析，“这样的企业才能做出溢价的产品。”