百海壹号公寓位于乐山市犍为县凤石干道凤凰路中段，南门客运中心站对面，有住宅、酒店、茶楼、KTV、足浴等众多业态。该小区由四川省百海置业有限公司开发，于2011年开工，2013年竣工交付，曾是犍为县城高档小区之一。

　　↑百海壹号公寓

　　↑百海小区地下车库

　　今年8月3日，百海置业和犍为县百海假日酒店管理有限公司共同贴出一则《关于车位出售出租的公告》。《公告》称，现将百海酒店负一楼地下车库第1号至51号、121号至149号共计80个车位进行出售或者出租。单标准车位售价每个30万元，出租每年4520元；子母车位售价每个46万元，出租每年6520元。此外，每年需另交卫生管理费480元。

　　《公告》还强调，购买者和租赁人必须是百海小区业主，车位出售时间为8月3日至9月9日，车位出租时间为9月9日至10月15日，先到先选车位。

　　↑单标准车位售价30万元

　　“我的天啊！一个普通车位竟然卖到30万元到46万元！”这个消息传开后，顿时在该小区业主群及这座川南小县城掀起轩然大波，“到底是什么样的车位，卖这么贵？”

　　业主张先生介绍，房子交付后，当时开发商也贴过公告卖车位，根据位置不同价格也有所区别，最便宜的单标准车位售价每个13.5万元，“而当时周边车位价格基本都只有几万元，这价格明显太高了，大家都不愿意买。”

　　期间，地下车位一直由百海酒店管理，业主们也一直免费在地下车位停车。有部分业主还认为，“地下车位属于小区配套设施，开发商应该无权出售或者租赁”，也一直没有见过开发商拿出可以合法销售或租赁的手续来。

　　该小区业委会相关人员向后来，开发商“默许”业主到地下车库免费停车，多年来双方也算相安无事。直到今年7月9日，百海酒店突然贴出一则收费公告，拟拿出33个固定车位租赁给小区业主，单标准车位租金每年2800元，子母车位租金每年3600元，非包年租赁车辆进入停车场则以临停车计时收费。公告表示，从7月21日开始正式收费。

　　对此，有业主不满，堵塞了车库出入口，随后多个部门介入调解，要求开发商和酒店方与业委会充分沟通协商，拿出一个合理的价格来。

　　↑曾有业主用车辆堵塞地下车库出入口

　　然而，业主们没有等到双方的协商，却于8月3日等来了百海置业和百海酒店共同贴出的“天价”公告。这让众多业主大跌眼镜，“这一个车位比我们买的两居室房子总价还贵！”

　　在中，多位业主向

　　开发商为何“突然”公告出售车位？又为何定这么高的售价？

　　今年8月10日，据余先生介绍，2013年1月，开发商曾在小区里公示出售车位，单标准车位售价每个13.5万元起，但公示很快就被业主撕了。当年3月，又公示了一次，当时以14万元的价格仅卖出一个车位。

　　“当时这酒店是犍为最好的，生意还不错，我们也没在乎收停车费。”余先生说，但没想到业主们免费停惯了，一停就是好几年。2016年，再次公示后，在没有业主愿意购买和租赁车位的情况下，百海置业将剩余158个车位打包卖给了酒店，但金额属于商业秘密，不便透露。

　　“到了2018年，酒店生意渐渐淡了，我们决定将车位利用起来，产生一点收益。”余先生告诉今年7月21日准备正式收费后，又有业主累计堵车80多个小时。7月25日，经过相关部门协调，公司承诺暂不收停车费，并让业委会报80个小区业主车牌来，但业委会表示，没法让这个停不让那个停，便报了小区全部130多辆车的车牌。

　　“我们公司才是受害者，有苦难言。”余先生说，之前公示4次，业主不想买也不愿租，就想免费使用，已经停了10年的“霸王车”。

　　他称，百海置业和百海酒店是不同法人主体，但实际是同一个投资人。当时开发商打包出售车位给酒店后，虽然没过户，但合同有效。对于所谓的“天价”车位，他认为，现在这些车位相当于二手车位，价格属于市场行为，不需要参考周边的其他价格。

　　百海壹号公寓车位纠纷由来已久。2018年9月5日，犍为县住建局在书面回复该小区业主网络反映情况时表示，经调查核实，百海壹号小区共修建159个地下车位，目前未办理商品房销售手续。

　　为消除矛盾，解决遗留问题，犍为县住建局于2018年8月22日、9月3日约谈了该小区开发商百海置业负责人，并明确了处理办法：该小区共计159个地下车位，折算住宅车位配套80个，商业车位配套79个，由百海置业统一办理地下车位商品房销售手续。

　　犍为县住建局要求，办理地下车位商品房销售手续后，须在住宅小区内公示，公示内容必须注明优先满足该小区276套住宅业主购买的车位数80个。在百海置业未完成销售手续前，该小区业主停车维持现状，百海置业和百海酒店不得收取小区业主停车费用。在公示结束后30天，百海置业可对外销售部分剩余停车位，且需保留部分停车位用于优先出租给未购买车位的住宅业主。

　　今年8月10日，“没有办预售，也没有办现售，就不需要价格备案，现在是市场调节价。”至于车位价格，该工作人员表示，多部门也介入处理此事，哪个听到30万元这个价格，都觉得是天方夜谭。作为房地产开发企业主管部门，我们也觉得不可思议。

　　随后， 邓旆光