2022上半年，因为多地反复的疫情影响，购物中心开业也深受影响，尤其是2、3、4月份开业量严重受挫，导致多个项目延期至下半年甚至2023年开业。依然充满不确定性的下半年，商业项目开业情况会如何？特别盘点2022年下半年拟开业项目，供行业参考。

　　据不完全统计，全国27个主要城市下半年拟开业商业项目，数量超280个，体量超2400万平方米，接近2021年下半年实际开业量。

　　27个城市中，14个城市下半年拟开业量≥10个，其中武汉、深圳项目均为20个，并列第一，武汉合计体量195万平方米，居全国第二；重庆、北京均为17个项目，值得注意的是，重庆拟开业商业体量高达199万平方米位居体量第一。

　　此外，广州、成都均为15个项目；上海、南昌、苏州、南京、西安、郑州、青岛、佛山等8个城市拟开业项目≥10个。

　　数据说明：

　　1、统计范围为全国27个城市，商业建筑面积3万方及以上的购物中心/单体百货/街区MALL；

　　2、统计时间截止至2022年7月5日，数据为不完全统计数据。

　　华 东

　　华东区的11个主要城市开业量多达105个，值得注意的是，南昌成为华东拟开业最活跃城市，开业数量与上海齐平，位居华东城市之首，拟开业体量更是远超上海50余万平方米。

　　上海：纵观上海即将开业的14个项目，备受关注的上海苏河湾万象天地、上海天空万科广场、上海山钢和润·旭辉里、龙湖上海奉贤天街等均将于下半年亮相。

　　苏河湾万象天地保护性修缮历史建筑群「慎余里」，并对上海市区唯一「天后宫」进行了异地保护；商业部分由东里、西里构成，开放式的商业空间与公共式的城市公园交相融合，主要引入时尚设计师新锐零售、高端宴请餐饮、轻户外生活方式及宠物友好体验业态，将营造出全新的河滨生活。

　　◎苏河湾万象天地

　　上海天空万科广场是上海万科联合申通资产开发的首个TOD模式多元业态综合体项目，将带来10万㎡的集合型购物中心，项目定位为“新城市TOD商业，元气生长力中心”，围绕绿色低碳、智慧科技、人文交互三大标签打造青浦新城社交目的地。

　　◎上海天空万科广场

　　山钢和润旭辉里位于闵行区，是旭辉商业轻资产项目，总建筑面积约8万方，其中购物中心建面近3.5万方。项目以市集购物、社交互动、体验休闲为三大板块，汇聚周边社区活力，致力于打造具有以精致商业为核心15分钟精致生活圈。

　　杭州：下半年将迎来8个项目开业，多个为较大体量购物中心，其中又数杭州港龙悠乐城体量最大，达25万平方米，此外银泰百货杭州滨江店、杭州未来科技城宝龙广场、杭州千岛湖银泰城、杭州萧山开元广场体量均在10万平方米以上。

　　银泰百货滨江店体量13.1万平方米，是杭州首个主打“生活美学”概念的商业综合体，拥有超过一半的围绕生活美学体验的品牌；杭州未来科技城宝龙广场以“年轻力中心”为核心定位，打造“双首层”的立体化消费体验空间。项目商业体量10万方，拥有3300个停车位，将引进200多家品牌，负一层拥有6300㎡运河景观下沉广场。

　　◎银泰百货滨江店

　　宁波：将迎来宁波余姚宝龙广场、宁波中旅城If mall易生活购物公园、宁波悦美广场、宁波复地星悦城、龙湖宁波鄞州天街等项目开业。龙湖宁波鄞州天街以“城市新贵生活中心”为定位，主打精致生活概念，将全面引进符合周边品质新家庭与城市年轻客群消费习惯240+品牌，在特色主题空间上，落地宁波首个水系“TOD”商业生态圈。

　　南京：12个项目，包括江苏首座万象天地——南京万象天地、江苏首座拥有河谷与绿洲结合的轻奢奥莱——砂之船超级奥莱、南京首创城市森林IP主题商业——金象城购物中心。

　　
◎砂之船超级奥莱

　　苏州：13个项目，龙湖、金茂、天虹、王府井等外来头部企业项目扎堆。

　　两大高端商场——南昌万象城、武商Mall·南昌；

　　江西首个爱琴海——南昌湾里爱琴海购物公园；

　　江西首座龙湖天街——龙湖南昌青山湖天街；

　　南昌第五座万达广场——新建万达广场；

　　以及南昌进贤吾悦广场、南昌地铁大厦天虹购物中心等。

　　厦门：

　　首个做“青年文化社区”的商业体仁恒梦中心；

　　中洲集团旗舰项目COMORROW超深活中心；

　　龙华壹方天地最后一块拼图满纷天地；

　　华润首个市集型购物中心万象食家等。

　　◎中洲湾C Future City

　　广州：下半年筹开项目高达15个，体量近100万平方米，其中：

　　南宁炬城星悦荟，将带来沉浸式网红室外街、全景巨幕LED外立面、港风网红洗手间等潮趣打卡点；

　　盛天集团一举开业2个新项目——全新“3.0版盛天地”兴宁东郡盛天地、南宁首个沉浸式 IP主题公园商业盛天汇·大又里；

　　广西首个杉杉奥特莱斯广场，以及广西首座万科广场——南宁长虹路万科广场等。

　　华 中

　　华中区三大城市武汉、郑州、长沙将迎来37个项目开业，体量仅300万平方米。其中武汉开业量最活跃，郑州其次，长沙相对放缓。

　　武汉：20个项目，数量与深圳并肩居全国第一，体量185万平方米超深圳独居榜首。拟开业新项目中，本土企业与外来开发商共舞，由本土企业开发的武汉金银湖199+，拥有5万㎡半开放式巡游购物空间，是集合购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态的区域级生活中心；武汉泛悦·南国中心二期是南国置业打造的武汉旗舰项目，打造首个Z时代文化社交玩乐场域，造就Z时代专属主场。

　　外来企业项目有龙湖武汉白沙天街，将打造武汉首个双天街购物中心；洪山万科广场Vivi Land打造10.28万方多元生态休闲体验式购物中心，涵盖篮球公园、滑板公园、露天跑道、星空舞台等主题空间；出自越秀地产的武汉国金天地，以“Mall+Block”构筑城市生活美学社交场。

　　◎龙湖武汉白沙天街

　　长沙：长沙拟开业项目7个，其中三大重磅项目值得期待。

　　龙湖北京亦庄天街，是龙湖商业首个国际化智慧生活MALL，利用智慧运营手段创新品牌与消费者的交互方式，打造千人千面的智趣场景；

　　北京上德中心定位为“京南最具艺术性的花园购物中心”，打造具有开放艺术性的互动城市公共空间，引进VICUTU全国旗舰店、北京市新能源汽车展销体验示范中心、钟书阁等；

　　位于北京朝外大街的策展型零售项目THE BOX 朝外｜年轻力中心，作为一个全新的创想空间，力构中国年轻力文化网络，将通过智能技术集合创新零售、艺术展览、娱乐为年轻人带来个性化的体验。

　　
◎THE BOX 朝外｜年轻力中心

　　天津：天津下半年将迎来2座万达广场——生态城万达广场、西青万达广场，以及蓟州爱琴海购物公园、天津和平印象城、天津北辰王府井购物中心、天津金茂汇等项目开业。

　　其中和平印象城位于和平路商圈，是在原百盛、沃尔玛、国美电器、万达影城四栋空置楼宇之上重新塑造的存量改造商业综合体；天津金茂汇作为海河东岸的标志性建筑，由第一热电厂改建而来，将打造城市网红新消费地标；北辰王府井购物中心紧邻地铁5号线%为区域首进品牌。

　　石家庄：石家庄4个拟开业项目，体量达40.5万平方米，包括东创中心·龙湖星悦荟、石家庄高新万象汇、石家庄藁城区宫城印巷，以及19万平方米的辛集万达广场。

　　西 北

　　西安，作为西北商业中心城市，下半年将有10个项目开业，体量66万平方米，包括益田假日天地、西安南门合生汇、元谷mall商业中心、方圆荟长安广场、东郡万科广场等。其中益田假日天地是益田旅游商业集团在西安的第三个项目，区别于朝阳门假日世界、高新假日里，该项目将打造城市绿洲、阳光中庭、童梦空间等不同的空间，力求成为西高新体验式商业新地标。

　　◎益田假日天地

　　东 北

　　沈阳：沈阳将有7个项目开业，体量63万平方米，包括沈阳大悦城E馆、龙湖沈阳浑南天街、沈阳中海环宇城商业、沈阳前海环球汇GFC Mall等重点购物中心。

　　值得关注的是沈阳大悦城E馆，作为项目整体闭环的核心，连接现有A、B、C、D馆，五位一体环抱形成独有商业氛围。项目规划东北跨度最大的斜拉索幕墙，形成视线通透，增加内外联动，打造“视、听、光、影”多维感官享受。

　　而龙湖沈阳浑南天街位于浑南区新市府板块，与地铁2号线无缝接驳，商场总建筑面积12.3万方，规划有800㎡超大下沉广场、双首层入口、三层中空挑台、“嗨梦表白网红打卡地等，将引进200+品牌，其中20+品牌首店北方首店/沈阳首店，20+内容店/主题店/特色店.，将打造成为城南微度假目的地。

　　◎龙湖沈阳浑南天街