为加快保租房政策落地，北京率先从新毕业大学生开始试点，自5月份，陆续启动4个保障性租赁住房青年公寓项目对接试点，在海淀、朝阳、房山、昌平四个区共计推出653套、近1000间房源，租金均低于市场水平，位于2000～3000元之间。

　　“目前，北京位置优越、品质优秀、配套齐全的保租房入市项目较少。从 ‘优化营商环境、区域职住平衡、缓解交通压力’角度出发，运营方一般都会优先考虑区域重点企业或各类重点引入人才的租住需求，短期内散租的情况较少。以首创繁星·朝阳十八里店项目为例，我们已面市的一期2300套房源中，2/3完成了预租的签约，签约的租客大都来自于国贸CBD、朝阳科技园等三十分钟辐射通勤区内的重点企业员工。从运营方立场出发，我们希望搭建的青年租赁社区，以客户服务和社区发展为核心。既要便于管理，也要通过集聚到人，形成一个圈层，乃至一个微社会，带动周围商业、公共服务等协同发展。”首创置业旗下首个集租领域项目“首创繁星”负责人在接受采访时称。

　　今年二季度，“首创繁星”十八里店项目成为朝阳区第一家获得保租房认定的大型租赁社区项目。上述负责人透露，该项目预计在明年初正式运营。与其他保租房项目相比，该项目离市中心更近，配套更为齐全。考虑到租客对租赁房屋的需求以及租金水平的接受度，规划时将95％房源打造为30平方米～40平方米的开间户型。目前报价约3000元～3500元/月。

　　检索我爱我家、贝壳找房等租房APP发现，截至8月，十八里店附近一居室租金在3800～5500元/月左右不等。据了解，作为保租房项目，项目入市租金是多少、每年租金是否上涨、涨幅如何，都要经过政府批准，运营方无权擅自更变。

　　对于散租客短期租房的需求，中国社科院城市发展与环境研究所土地经济与不动产研究室主任王业强对表示：“现有保障房建设，更多是与政府业绩挂钩，这种建设思路下，见效快，方便管理，但覆盖人群有限，只是一种过渡性管理方式。未来，保租房项目势必会转向普惠性，公开申请渠道，规范化、常态化管理。”

　　此外，结合前期预租企业及客户的咨询反映，首创繁星项目负责人还提到，租客租赁中亟需解决两大问题：其一，虽然社区引入了优质普惠幼儿园和公办小学教育资源，但承租家庭的子女入学，除去租赁合同外还需要何种条件才有入学资格、小学后如何升学等尚不明晰；其二，一些大型企业员工，存在社保地与工作地不一致现象，社保不在工作行政区，他们就难以第一时间申请到工作地的保租房项目。

　　除了通过增加多层次供给，缓解租赁市场供需矛盾，以遏制租金过快上涨外，北京还在加快推进立法，保护租赁利益相关方合法权益。

　　根据上述白皮书，2022年，将推动《北京市住房租赁条例》落地实施，完善相关配套政策，实现租赁市场监管制度化；加强长租、短租、互联网平台治理，保持执法高压态势，严查租赁中介违规行为，规范租赁市场秩序；开展租赁进校园和创建“动态清零”无群租房小区行动，持续开展租赁市场宣传引导，营造良好舆论氛围。

　　9月1日，《北京市住房租赁条例》将正式落地，其中提到，住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。

　　王业强提示称，这一条更多为警示性和兜底性规定。“租金价格上涨会吸引更多的资金和房源进入租赁市场，从而降低租金价格，这本身就是一种市场调节行为。政府除了规范市场秩序外，无需过多干预租赁价格。”