前几天，又有一位重量级高管的职位变动引起了艳姐的注意。

　　8月26日晚，荣盛发展公告称：

　　董事会于2022年8月26日收到公司董事刘山提交的书面辞职报告，因工作调整，刘山申请辞去其担任的公司董事、总裁及董事会战略委员会委员、提名委员会委员职务。

　　有意思的是，刘山并没有彻底离开荣盛发展，公告指出，公司监事会提名刘山为公司第七届监事会监事候选人，该事项尚需提交公司股东大会审议通过方可生效。

　　公司董事会提名邹家立为公司第七届董事会董事候选人，任期自股东大会审议通过之日起至第七届董事会届满之日止。

　　而邹家立此前已申请辞去其担任的公司监事会主席、监事职务。由于其辞去监事导致公司监事人数低于法定最低人数，在新的监事选举产生之前，其仍将按照有关规定继续履行职责。

　　简单来说此次人事变动，刘山从董事会去了监事会，邹家立从监事会去了董事会。

　　根据公告显示，刘山1963年出生，历任荣盛建设财务部经理、荣盛控股财务部经理、财务总监、公司第一届监事会主席、第二届至第四届董事会董事、总经理，第五届、第六届董事会董事、总裁，公司第七届董事会董事、总裁、董事会战略委员会委员、董事会提名委员会委员。

　　从履历中可以看出，刘山此前就已经担任过第一届监事会主席，并且在第二届到第七届董事会中，都有席位，而且所担任的职位也是总经理、总裁这种一把手的职位，可以说是荣盛发展的元老级人物。

　　去年7月，荣盛发展董事会聘任刘山为公司总裁，任期3年，然而1年过后，刘山就告别了总裁岗位以及董事会席位，转而去了监事会。

　　通常来说，监事的职责是检查公司财物，对公司及高管人员进行监督，对董事或者高级管理人员提出罢免方案，要求董事高管对损害公司利益的行为进行纠正等职责。按照规定，监事不得兼任董事，两者属于监督与被监督的关系。

　　对于刘山来说，可以说是进行了一个角色的转换，从原先的管理职能成为了监管职能。

　　虽然此次官方并没有公开此次刘山调动的原因，从刘山的年龄来看，1963年出生，59岁的刘山即将到60岁的法定退休年龄，从强度偏大的管理职能转而去监督职能，或许也是处于一个年龄的考量。

　　此外，刘山此次离开总裁职位，或许也是权力交接棒的考量。

　　邹家立和刘山一样，同样是1963年出生，先后毕业于河北广播电视大学，新加坡南洋理工大学商学院。历任荣盛建设工程有限公司副总经理、董事长兼总经理，公司第二届至第七届监事会主席。

　　此次邹家立离开监事会主席的席位后，刘山大概率会成为监事会主席，来辅助支持荣盛发展后续的运作。

　　近年来，荣盛发展的高管团队和董事会也有一些变动：

　　今年2月，荣盛发展发布公告，荣盛发展庄青峰辞任董事、副总裁等职；去年年初，荣盛发展发布公告称，张志勇辞去荣盛发展副总裁职务。辞职后，将不在荣盛发展及控股子公司担任职务。

　　目前荣盛发展的高管团队包括：

　　董事、副总裁秦德生

　　董事、副总裁、董事会秘书伍小峰

　　董事、副总裁、财务总监景中华

　　副总裁林洪波

　　副总裁王守波

　　副总裁吴秋云

　　副总裁尚中卫

　　此次刘山离开总裁岗位后，谁将会担任总裁，地产人言也将持续关注。

　　回顾荣盛发展过去几年的发展历程，有稳步发展的阶段，也有遇到过挑战的阶段。

　　在2015年至2019年这5年期间，是荣盛的稳步增长期，荣盛发展营业收入和净利润的复合增长率分别为25%、30%。

　　荣盛发展从2018年开始，销售规模就进入了快车道，于当年销售达到1015亿元，进入千亿房企俱乐部。

　　也正是从2018年开始，因为环京限制性政策加码，荣盛发展开始进军全国，告别“河北王”的称号，开始通过诸多拿地方式，试图在全国进行布局，来实现区域布局的均衡。

　　根据年报指出，截至2021年底，荣盛发展的总土储约3469万平方米，基本可以满足未来3年的发展需求。去年，荣盛发展新增土储超6成布局长三角，为近年来新高。

　　但在总土储中，荣盛发展环渤海占比仍高达58.8%，尤其是环渤海区域中的河北，土储占比达到了43.28%。

　　8月初，河北廊坊发文全面取消限购限售，此外还明确了廊坊北三县实施最优惠的“首付和贷款”政策：首套首付20%，二套首付30%，首套利率按照最低的4.25%实施。

　　这对于当地的楼市来说是一个利好，而对于在河北廊坊布局诸多项目的荣盛发展来说，在一定程度上也可以提升荣盛发展的回款。

　　荣盛发展也在寻找新的增长点，在2021年荣盛发展的年报中也指出：

　　荣盛发展不断完善自身独特的战略定位，确立了以地产为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，其他相关产业为辅助支撑的“一主、三柱、多支撑”的新产业发展格局。

　　荣盛发展的康旅板块以“旅游、度假、养老、养生”等产业为切入点，经过五年多发展，实现了高起点、大规模快速进入和布局，迅速进入行业第一梯队。

　　公司产业新城板块积极响应国家战略，经过多年发展已在河北、安徽2个省布局多个园区。

　　经过多年的拓展，荣盛发展已打造了完整的产业链体系，涵盖与房地产开发相关的各个板块，实现了公司收入、利润的多元化。

　　2021年，荣盛多元化业务营收实现71.8亿，其中占比较大的为产业园业务，其次是物业服务。

　　无论是产业园还是康旅板块，都是比较重的资产，也会造成诸多的资金沉淀，在进入黑铁时代的当下，如何让资产变轻，创造更高的利润率，也是荣盛发展必须面临的课题。

　　虽说荣盛在市场面上遇到这样或那样的挑战，但其仍然在努力确保房子的交付，今年上半年，其累计交付25个项目，总计241.81万平米，20397户，一次交房合格率达90.6%。

　　艳姐一直觉得，荣盛发展的气质就如同其掌舵人，在部队历练过的耿建明一样，不屈不挠，勇往直前。

　　在诸多民营房企面临流动性问题而躺平的窘境下，希望荣盛依然能坚定前行，度过寒冬期。