市场从增量时代迈进存量时代，城市更新于商业而言就是一次再创造，在设计与运营上都是一次机会和挑战。

　　作为城市更新的先行者，在日新月异的城市变化发展中，上海也渐渐形成了自己的“商业故事”，不少具有代表性的商业改造，新意吸睛、干脆有力，在经过调整后获得了不错的效果。

　　本期，我们将上海改造项目中的标杆案例进行盘点，可为城市项目考察提供参考借鉴。

　　商圈百货、MALL改造：

　　1.

　　百联TX淮海｜年轻力中心

　　重构商业空间形态，策展式零售空间

　　项目概述：位于上海淮海路商圈中段，面积2.7万㎡，共6层

　　项目地址：上海市黄浦区淮海中路523号

　　改造前身：原第一百货淮海店与原伊势丹百货

　　交通到达：地铁13号线淮海中路站

　　改造开业时间：2018年下半年开始改造，2020年12月23日开业

　　改造后定位或标签：策展式商业、年轻力

　　◆ 项目改造亮点

　　改造伊始便定位95后、00后，以年轻人的目光审视商业未来，以“年轻力”作为标签，重构商业空间，也是国内首个将体验零售和沉浸式艺术融合的创新智能空间；

　　将6个楼层的每一层都打造为拥有独特社群文化的空间，引进潮流、年轻文化与品牌，定期更换品牌，常变常新；在灵活空间举办不同展览和跨界活动，触达到不同圈层的年轻社群，每月10场活动的频率，不断刺激年轻人的感官体验；

　　创新性将周末营业时间调整到零点，探索年轻人的周末夜间经济，将线上线下的流量打通，成功拉近与年轻人的距离。

　　2.

　　新天地广场

　　聚焦她生活，审美社交空间

　　项目概述：位于上海淮海路的核心商圈，面积2.7万㎡，地上7层，地下2层

　　项目地址：上海市黄浦区淮海中路333号

　　改造前身：上海太平洋百货淮海路店

　　交通到达：地铁1号线一大会址·黄坡南路地铁站

　　改造开业时间：2018年12月7日试营业；2019年年初正式全面开业

　　改造后定位或标签：她定位、她社交、她消费

　　◆ 项目改造亮点

　　以“新女性潮流社交目的地”为定位，在空间打造中融入美学基因，720°新天地眼、城市绿洲露天户外花园、四五层为女性专属社交空间Social House by XINTIANDI，是一个有零售、餐厅、社交空间的综合性商业空间；

　　针对女性消费者，引入Space的全国首家体验店和首家精品书店READWAY，在餐饮方面引入一系列高端甜品、茶饮等主题店、旗舰店。

　　4.
 

　　世茂广场

　　剧院式空间模型，全新场景构建

　　项目概述：位于上海南京东路的核心商圈，总体量17万㎡，高333米

　　项目地址：上海市黄浦区南京东路829号

　　改造前身：上海百联世茂国际广场

　　交通到达：地铁1号线人民广场地铁站

　　改造开业时间：2018年9月1日试营业；2018年9月28日正式开业

　　改造后定位或标签：“城市剧场”、红色飞天梯

　　◆ 项目改造亮点

　　改造后的世茂广场重新梳理建筑内外流线，还根据消费者客群规划体match验路径，以“城市歌剧院”的形象主题和“魔都潮流枢纽”的定位重新创造了一个开放的公共空间，为上海城市生活注入了新的活力；

　　在建筑外侧，一组飞天梯犹如红毯让人眼前一亮，将南京东路上的游客直接送至世茂广场的三层平台及主入口；

　　在品牌布局中，引入了NIKE旗舰店、M豆巧克力世界亚洲首家旗舰店、乐高亚洲首家城市中心旗舰店、丝芙兰亚洲首家概念店等一批有影响力的旗舰店、概念店及首店品牌，成为潮流人士必逛商场。

　　5~7层的餐饮；8~12层包括KTV、Live Bar、SPA等“潮、乐、享”业态，打造夜间全域目的地。

　　在空间场景层面，整体偏复古潮流刻意没有采用明亮的灯光或者镜面来拉伸空间感，本身局限性尺度略显“局促”，但不妨碍其持续释放“年轻力新青年文化”的魅力，成为魔都夜生活潮流社交新地标。

　　7.
 

　　长风大悦城

　　边改造边运营、精准定位都市女性

　　项目概述：位于上海市内环、中环之间的核心区域，“边改造、边运营”，体量12万㎡

　　项目地址：上海市普陀区大渡河路196号

　　改造前身：上海长风景畔广场

　　交通到达：地铁15号线长风公园地铁站

　　改造开业时间：2018年5月5日

　　改造后定位或标签：“她的理想城池”，为沪上女性提供一个“穿高跟鞋也可以溜娃的地方”

　　◆ 项目改造亮点

　　空间利用独创的“短路径、立体化”垂直动线，取代了原本的平层动线，依托互动空间，遛娃娱乐两不误；

　　上海首个艺术暖心体验街区“Queen’s Lane”，集合上海法租界的各类业态和网红爆品，通过艺术、音乐、文创、美体、轻食等业态，成为链接儿童与家庭之间的社交欢聚之地。

　　
 

　　城市街区、商业步行街更新：

　　8.

　　9.
 

　　愚园路

　　在诗和远方中重构的市井烟火

　　项目概述：是上海市64条永不拓宽的马路之一，从最东端的静安寺一直延伸到最西端的中山公园附近

　　项目地址：上海市静安区愚园路

　　改造前身：愚园路

　　交通到达：地铁2号线.
 

　　思南公馆

　　小资人文商业聚集地

　　项目概述：位于淮海中路商圈，5万平方米的街区，拥有51栋历史建筑，每一栋都是带有独特的历史气质，在静谧的街区彰显无遗

　　项目地址：上海市黄浦区复兴中路523号

　　改造前身：思南公馆+历史建筑

　　交通到达：地铁10号线一大会址·新天地地铁站

　　改造后定位或标签：老洋房历史建筑、年轻业态

　　◆ 项目改造亮点

　　街区内分布有餐饮、零售、生活服务等业态，可以说逛一整天都不会腻；

　　吃饱喝足，还可以去人文博物馆“思南露天博物馆”，感受一个全新的文化互动体验空间和人文思南的展览空间。还可以去思南书局诗歌店，感受在旧教堂里打造的最动人书店；

　　还有无味舒食、Make Up Forever、288 Livehouse、萌果酱谷子咖啡的动漫主题店、瑞幸咖啡x网易云音乐联名店、RIOLAB锐澳轻饮实验室等特色门店，吸引年轻人群。

　　12.
 

　　永康里

　　上海咖啡高地

　　项目概述：曾是大名鼎鼎的酒吧一条街，短短600多米的小马路，却一路上全是各类的酒吧、西餐厅。

　　项目地址：上海市徐汇区

　　改造前身：永康路

　　交通到达：地铁10号线陕西南路地铁站

　　改造后定位或标签：化身新晋网红新地标，目前以咖啡、多元化的餐厅业态为主，有上海“咖啡高地”之称

　　◆ 项目改造亮点

　　tea funny泡茶店，法式面包店Pain Chaud，丹麦甜品店Strangas Dessert Boutique，茶是一枝花泡茶店，还有永康路咖啡三巨头Beautiful Concept、Café del Volcán、GRIFFIN COFFEE，以及各类展览…...大变身之后的永康路，也成为魔都新晋的下午茶地标；

　　此外，还有染发研究所、买手店LOOP 58、文艺风的彼岸亭花店RIVERSIDE、595Barbershop美式油头等等小众特色小店，让来这里的消费者每次都有新鲜体验。

　　老旧厂房、老旧办公楼等改造：

　　14.

　　16.
 

　　M+马利

　　童话般梦幻彩色世界

　　项目概述：一个集办公商业一体化的艺术园区，建筑面积7000㎡

　　项目地址：上海市静安区西康路850号

　　改造前身：上海美术颜料厂

　　交通到达：地铁13号线长寿路地铁站

　　改造后定位或标签：创意园、缤纷色彩世界

　　◆ 项目改造亮点

　　一层主力店是mamǎfufú超级百货，建面约1000平米，是一个跨界联合的潮流文创空间；

　　17.
 

　　黑石M+

　　上海老洋房韵味、生活方式集合空间

　　项目概述：黑石公寓建成于1924年，一直以庄严神秘示人，被誉为“全中国最好的公寓”

　　项目地址：上海市复兴中路1331号

　　改造前身：上海黑石公寓旧址

　　交通到达：地铁1号线常熟路地铁站

　　改造开业时间：2020年

　　改造后定位或标签：着眼于“文化”、“海派”两大因素打造

　　◆ 项目改造亮点

　　拥有近百年历史的黑石公寓，如今改造为集文艺书店、西式餐厅、酒吧、咖啡甜品、西装高定、精品酒店为一体的生活方式集合体和跨界生活美学体系；

　　除了对建筑立面、边角空间等空间美华，还将原本狭窄的空间重新演绎新旧融合、对话，白天商业场所，晚上社区场所，共同构建出一个有活力、有艺术气息的全新公共空间，打造一个有温度的社区生活空间；

　　其中，幸福集荟·七大艺术集室、Drops咖啡工作室、No2A艺术空间、LITCHI、Deer Art Lab鹿·艺术实验油画画室是这里最大的文化IP，随着M+ Hotel、只二首家线下门店的开业，业态也愈发丰富、吸引人。

　　19.
 

　　半岛1919创意园

　　浪漫婚纱出片圣地

　　项目概述：共有14座老建筑，是目前上海唯一保存较完整的民族纺织工业建筑群。

　　项目地址：上海市宝山区淞兴西路258号

　　改造前身：上海第八棉纺织厂

　　交通到达：地铁3号线淞滨路地铁站

　　改造后定位或标签：4种不同风格，4种方式玩转园区

　　◆ 项目改造亮点

　　在这里，复古怀旧风、硬朗工业风、清新潮流风、文艺浪漫风都于空间中一一展现，每一个惊喜可能出现在一个转角，也可能出现在一个厂房，甚至是路边的橱窗里；

　　曾经是纱厂的罗曼园，艺术氛围满满的涂鸦墙，老厂房改造的私人博物馆......不论是文艺青年，还是怀旧青年、亦或是都市青年，都能在这里找到共鸣；

　　每年夏天，钟楼都会被爬山虎包围，绿叶婆娑，随风作响，加上门前的一大片草坪就像置身于夏日浪漫之都，吸引许多新人来此拍摄婚纱照。

　　研究院观察
 

　　存量改造对于商业项目、甚至于城市建筑脉络，都是一次重生，也是未来存量时代背景下的重要课题。

　　当我们不得不用发展眼光来对待城市的存量空间，那些难以为继、濒临没落的百货商场、购物中心、城市老街、老旧厂房也能在经历一番“改头换面”后，重新链接人们“善变”的需求和生活方式，保持与消费者的猎奇、好奇心理以及趋势保持一致性。

　　但归结到底，存量改造中无论是升级还是换代，无论是改造还是重立，所追寻的都是激烈竞争下的“消费需求量”。

　　部分资料及参考