以城市视角探寻购物中心/商业街的力。本期寻找商业“MALL”力之佛山。

　　//样本业态占比：并非全业态布局，文体娱、儿童、生活服务各有取舍

　　透过45家购物中心租户业态面积，分析餐饮、儿童亲子、文体娱、零售、生活服务的构成与分布，我们发现：

　　目标购物中心的餐饮业态面积占比区间为3.32%~45.48%，中位数15.79%。本身佛山自带“美食之都”属性，餐饮在当地是强业态，不少购物中心会加大餐饮业态的面积和比重，以求打造强大的餐饮品牌矩阵。

　　零售业态面积占比区间为1.1%~78.44%，中位数33.38%，零售业态一直以来均是购物中心的主力业态，也是商场的“印钞机”，即便样本中有小部分项目主攻文体娱、餐饮等体验业态而缩减零售业态，但绝大多数样本购物中心保留了四成占比的零售板块。

　　儿童亲子业态面积占比区间为0%~40.99%，中位数16.35%；文体娱业态面积占比区间为0%~80.23%，中位数27.14%；生活服务业态面积占比区间为0%~33.81%，中位数7.35%。

　　有意思的是，这三大业态均有个别案例是零布局，如主打名品奥特莱斯的佛山佛罗伦萨小镇，更为聚焦零售品牌，摒弃文体娱及生活服务业态，也从侧面反应不同购物中心的定位和客群辐射，对相应业态需求均有所取舍。

　　佛山商业展望

　　以制造工业、岭南文化、美食、武术而闻名的佛山，传统历史感与现代化进程的共振，给商业带来独特的律动曲线。

　　佛山在各个区域多极发展下，在“广佛同城”和粤港澳大湾区城市群战略加持下，商业市场机遇与挑战并存。未来2年，佛山购物中心依旧疯狂“内卷”，预计新增项目体量达405.8㎡，到2024年总数达168个，合计商业建筑面积将达到1366.42万㎡。

　　虽然现如今受疫情反复与商业大环境影响，佛山市场仍承压前行，但并未意味着，这座城市的商业力严重不足。随着后续诸如佛山爱琴海购物公园、南海富力广场、万科天空之城等一批新的实力选手登场较劲，加剧佛山商业市场竞争的同时，也势必加速购物中心往差异化、精细化的路径继续进阶。