福田区为打造香蜜湖高端商圈，积极向国内和港资重奢商场开发运营商抛出橄榄枝。只不过彼时重点对象是SKP，如今换成了太古。

　　另一方面也是最重要的，太古地产内地发展策略发生了重大变化：

　　太古地产今年初宣布计划在未来十年投资超过港币一千亿元，在中国内地和香港及东南亚发展一系列新项目，当中一半资金将投放于中国内地市场，并以一线及新一线城市的零售主导综合发展项目为重点，预期未来十年公司应占中国内地物业组合的总楼面面积将增加一倍。

　　太古地产目前内地在营项目包括北京三里屯太古里、北京颐堤港、上海兴业太古汇、上海前滩太古里、广州太古汇及成都远洋太古里。

　　在宣布跟深圳福田区签署战略合作协议之前，太古地产近两年已经相继披露，将在上海张园、北京朝阳区、广州荔湾区、西安曲江新区宣布落子新项目。

　　从目前已签约的项目情况来看，“太古里”产品线居多，如西安小雁塔太古里、上海张园太古里，基本是成都太古里模式，欲打造商业与历史文化街区更新融合。

　　从两大产品线已开出的项目特征来看，“太古汇”偏集中式商业，而“太古里”则主要是开放式、低密度、里巷交错的开放式购物街区。

　　成都太古里 图源：太古地产

　　若太古地产落子香蜜湖，从目前整个香蜜湖金融中心区域规划来看，为最大程度利用香蜜湖的湖滨景观优势，未来这里打造低密度的街区商业+盒子mall融合的商业风貌的概率更大。

　　——从历史人文氛围而言，香蜜湖区域并不满足近期披露的“太古里”的选址要求，但从街区商业风貌来看，太古里却能满足。

　　——参考目前的两个太古汇选址来看，均位于城市核心商务区，而香蜜湖区域未来要打造深圳新金融中心，也基本符合“太古汇”的选址逻辑。

　　值得注意的是，虽然太古地产已与福田区达成战略合作协议。但按照一贯的流程，后续将是走正常土地出让招拍挂程序，或最终以土地定向出让方式落地深圳。亦将持续关注。

　　值得注意的是，在太古商业进入深圳之前，太古地产已于本周一宣布，将在深圳湾中心地带落子旗下“居舍系列”品牌酒店，预计于 2025 年开业。该酒店是一个高端综合发展项目的主要组成部分，项目内还包括甲级办公楼和活动及展览中心。

　　从太古地产披露的情况来看，该酒店距离深圳湾大桥较近，离深圳湾超级总部基地和前海合作区仅五分钟车程。结合区位特征，大片区目前在建的内含综合文化类的项目，有深圳湾文化广场、华侨城新玺和招蛇太子湾项目。