深圳奥莱市场未来变量到底有多大？提出这个问题的背景，是国内奥莱头部玩家之一的杉杉商业集团在全国第12家门店，于上个月18号在深圳开启试营业。

　　作为目标是辐射深莞两城的奥莱项目，杉杉奥莱位于深圳西部腹地松岗片区，作为满京华集团旗舰项目10北地块率先动工，总建筑面积约36.05万平方米，主要建设9栋48层超高层高品质住宅、3层地下室及零售商业，建设工期870天。

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　　壹方奥特莱斯效果图

　　据鸿荣源壹方商置披露，壹方奥特莱斯总商业体量达30万㎡，项目将致力于打造深圳西部都市级商业，将于2027年正式亮相市场。

　　据初步规划，未来壹方奥特莱斯将通过创新组合，以“奥特莱斯+x”模式，融合餐饮休闲娱乐业态、体验业态、旅游业态、儿童业态等，营造超级MALL+城市活力核心+街区的独特模式，引入国际顶尖品牌折扣店，同时围绕消费者“吃喝玩乐”的消费升级需求，打造集自然生态、建筑美学为一体的时尚、艺术、享受的购物氛围。

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　　壹方奥特莱斯效果图

　　从区位来看，项目位于会展海洋城规划区东延，毗邻空港新城的核心腹地，距离国际会展中心3.8公里，与深圳宝安机场仅15公里，与地铁轨道11号线号线换乘站塘尾站无缝衔接，与深圳机场、深茂高铁等城际铁路、高铁形成便捷的轨道交通系统，占据绝佳的交通优势。建成后将依托自身配套，实现“城市·生活·空间·时间”即时接驳，可以预见，未来客流可观。

　　项目整体区位示意图

　　事实上，近年来，沿宝安中心一路向西，从会展湾到沙井，一直是深圳的网红区域。2023年该区域将迎来万丰海岸城开业，未来5-10年内还将有招商蛇口会展湾商业以及华润置地主导的金蚝小镇等城市级重量巨无霸商业项目。未来十年，片区商业将呈腾飞之势。

　　作为壹方奥特莱斯的开发运营商，鸿荣源壹方商置以“壹方城”和“壹方天地”两大巨无霸商业成功操盘，在全国“一战成名”。

　　未来，壹方奥特莱斯能否以差异化定位突围而出，真正打造成深圳乃至大湾区的旗舰型奥莱项目，值得拭目以待。