8月25日傍晚，瑞安房地产召开了2022年度中期业绩发布会，公司主席罗康瑞、执行董事罗宝瑜，行政总裁王颖，董事总经理、财务总裁兼投资总裁孙希灏出席现场。

　　其中，罗宝瑜同时担任瑞安新天地副主席，一同出席的还有瑞安新天地行政总裁张斌。

　　根据当天披露的半年报数据，2022年上半年，瑞安房地产录得合约销售额人民币187.15亿元，按年上升55%。

　　报告期内，瑞安房地产实现营业收入44.15亿港元，毛利28.21亿港元。提及主要财务比率，瑞安房地产于上半年的毛利率为64%，较去年同期增长23个百分点；净利润率18%，同比增长7个百分点。

　　截至2022年6月30日，瑞房已锁定的销售总额为人民币437亿元，将于2022年下半年及其后交付并于本集团财务业绩中确认。商业物业组合方面，租金及相关收入总额为人民币14.76亿元，按年增长8%。

　　在增长与收缩的天平之上，瑞房以自己稳健的步调，审慎地规划着发展的每一步。

　　变化与增长

　　在瑞房今年上半年的一串数字中，我们能够在疫情的影响之下，住宅和商业物业之间的平衡和变化。

　　住宅方面，由于疫情导致的住宅单位施工及交付进度的延迟，瑞房于2022年上半年的收入减少63%至人民币44.15亿元。

　　然而，瑞房2022年上半年的合约物业销售额按年增长55%至人民币187亿元。在瑞房今年上半年187亿的销售中，住宅物业销售占 99%，余下为商业物业销售。增幅主要是由于中粮瑞虹·海景壹号及上海瑞虹新城瑧庭录得强劲的销售业绩。

　　在同一时间线内，住宅所造成的的收入占比问题，却也让瑞房实现了毛利率增长23个百分点至64%，上半年住宅销售收入减少，租金收入的比重明显增高。

　　商业物业组合也录得稳健的经常性租金收入。包括合营公司及联营公司在内的所持物业于2022年上半年，瑞房租金及相关收入总额按年增加8%至人民币14.76亿元，其中74%的租金及相关收入来自上海的物业组合。

　　对瑞房来说，发展的稳健还体现在对融资以及现金流的把控上。瑞房今年5月偿还的6亿美元债，无疑是向市场释放了正向的信号，虽然于净资产负债率变动为48%，但是依旧维持在企业50%60%的水平，现在我们仍然保持在这个水平之下，目前我们暂时不觉得目前的净负债率有太大的问题。当然我们也会继续保持我们的流动性资金的充裕，刚刚在介绍里也可以讲到目前融资环境还是很不明朗，我们相信是有必要保持手头上有一定的现金，保持集团手头流动性的安排，我们在下半年甚至明年会继续朝这个方向，尽量不令到我们的负债率会大幅度的增加。

　　现场提问：请问武汉项目的具体发展计划会怎么样？

　　王颖：去年我们跟武汉城建集团一起拿下武汉武船项目后，所有工作都在有条不紊的进行当中，包括规划的落地及前期项目的方案设计，根据原先的计划，我们第一块的地块在今年第四季度就会正式开工，所有的计划都会按照我们在投资之初的计划，在稳步有序的进行中，希望很快大家可以看到这个地块的形象。

　　现场提问：在收购方面，会不会有机会收购的发生？请问下半年会不会有什么行动？会不会有与其他企业的合作？

　　罗康瑞：我一直都很关注目前市场上是否有收购的机会，我们看到有很多房企的项目摆出来要卖，但他们要求的价格是仍然维持比较高的，那个收购我们是一定有兴趣，但一定要选一些地段特别好、价格特别有吸引力的，我们也相信到目前为止很多房企还未愿意打出较大的折扣去出售他们的项目，因为他们觉得似乎市场还有机会，有时间给他们去进行调整或者与债务去进行相关调整。但我相信可能到明年应该会有更多的项目要抛售出来的了，对此我们会密切跟踪与留意。

　　最近我们也与很多政府进行直接聊、开发新项目，刚刚同事也有提到了，就目前的环境来说，在短期内我们可能会集中考虑政府的新项目，因为那些项目我们觉得会更便捷很多。