该方案属实，但该新政落地后，与“限购”政策如何配合执行尚未明确。建议有相关需求的居民，问询长沙市房产交易管理中心。

　　长沙市限购区域内家庭购买第二套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算，房屋购买时间的认定既认网签备案、又认权属登记。而依据此前的“限购”政策，购买家庭首套商品住房不动产权属证书满4年或房屋交易合同网签。

　　长期以来，严格的“限购”政策是长沙稳楼市的重要政策工具，而一周两次调整购房政策，与当地房地产市场持续低温的态势不无关系。

　　根据湖南中原研究院最新统计，4月份，长沙住房市场遇冷，供应环比小幅微涨，而成交创近三年同期最低，月度供销比1.61，市场短期供过于求；成交动力不足，4月底，内五区库存量661万方，为近三年同期最高值，与此同时，由于近六个月去化速度放慢，去化周期已连续9个月上涨，达到2018年来月度新高。

　　为激活当地楼市成交，在4月底长沙发布的《长沙市争创国家吸引人才平台若干政策》中提到，放宽人才认证标准，提高对人才的奖补支持，并拓宽人才类租房、购房补贴的适用人群范围。

　　虽然长沙升级版的人才政策对租赁市场和商品房市场交易的活跃度提升均有所裨益，不过多位业界人士表示，长沙最新出炉的方案，设计地更加新颖，对“稳楼市”的效用也会更加显著。

　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，一方面，这一方案满足了有房人群对住房再次购置的需求；另一方面，该方案也能有效地落实“房住不炒”。即将房子在“住”和“防炒”方面有效协调，避免“住”和“防炒”二者之间冲突，实现二者协同的有效手段。

　　那么，作为全国首例试点方案，该政策落地后是否具有可行性？

　　“具有现实可操作性。”李宇嘉称，通过这个政策，一方面，有购买力的能买得起了，还能将其投入租赁市场，让没有购买力的人有房子住。另一方面，当大量房子投入租赁市场后，租金必然会下降，也有利于降低新市民的租房成本，实现体面居住；与此同时，靠市场化的手段，自然而然就解决了保障性租赁住房的筹集渠道，让保障性租赁住房在供应端更可持续，也更有效。

　　根据该方案，保障性租赁住房试点企业部分运营费用从长沙市财政资金中予以专项资金保障；盘活存量房供作租赁住房的试点企业、房屋业主，均可依法依规享受住房租赁相关税收优惠政策。