根据克而瑞苏州房产测评，报名截止之时，至少有6宗宅地的意向房企超过2家，虽然本轮报名参拍的民企高达12家，但基本扎堆在热度最高的两宗地块，即位于苏州工业园区湖东核心板块的02地块和高新区狮山街道的9号地块，报名参拍的房企均高达21家，其中民企占比超过3成，包括万科、龙湖、绿城、金地、旭辉、合生创展、新希望、金新城、大华、美的、德信和吴中地产。

　　不过，从出让结果来看，竞得人仍然清一色为央企、国企或城投平台。其中，苏州工业园区湖东核心板块02地块经过50轮的竞价，由招商蛇口以36.16亿元的价格拿下，溢价率高达14.98%，楼面价为31046元/平方米；而高新区狮山街道9号地块则经过16轮竞价由大悦城夺得，成交总价为10.52亿元，对应的溢价率12.5%，楼面价达到28125元/平方米。

　　自去年第二批集中供地开始，在多重因素的综合作用下，全国土地市场和楼市双双降温，由于市场过冷，第三批集中供地条件和楼市政策轻微放松，部分城市土地市场小幅回暖。就苏州而言，去年第二批集中土拍流拍1宗宅地，成交14宗，其中3宗溢价成交，溢价率介于1.013月，新房成交面积为130.61万平方米，为近5年的最低水平；二手房成交9853套，而201818275套之间。

　　“楼市成交下行严重，在疫情影响下更是雪上加霜，而且4月份政策力度有限，市场成交因此未能兑现明显结果”，戈文问表示。

　　实际上，本次土拍为期两天，而在土拍进行的第一天，苏州对楼市政策进行了力度更大的调整，最受市场关注的新规包括：新房限售时间由3年调整为2年，二手房取消限售；非苏州户籍居民3年内连续6个月社保或个税即可购房；非限购区域购房不计入家庭限购套数。

　　克而瑞苏州房产测评指出，相关政策对于吸引客户买房大有裨益，也可以促进暂时没有户口的新苏州人置业苏州，但对市场的促进作用有一定的局限性，“如果能在限贷方面着力放松，那么对于新房的成交促进作用将会更为明显，毕竟目前苏州二套房未还清的前提下首付8成在全国都处在高位。我们预计后续苏州还将有进一步的政策松绑，二套房首付比例的调整大概率也会到来”。

　　值得一提的是，在新政出台的第二天，苏州当地房产中介告诉时代财经，咨询放盘的业主多了一点，“今天有几个来问我，但咨询买房的人就一般，变化不大，现在有卖的想法，建议抓紧挂出来出售，预计后期有一批房源涌入市场，可能就没那么好卖了”。