屋顶商业“向上引流”的功能，不仅能够增加人气，还能通过由上至下的动线打造带动购物中心内部商业的活跃度，因此成为商家费尽心思抢占的流量高地。

　　越来越内卷的屋顶商业近两年都在玩什么？其未来又将呈现什么样的发展趋势？叮梆通过分析总结202120万平方米的购物中心最适合打造屋顶商业

　　根据购物中心屋顶商业报告可知，15-20万平方米体量比较适合打造屋顶业态。体量太小，人流量有一定限制。体量太大，购物中心可充分容纳体验业态，不需要屋顶业态的补充，而且大的购物中心能耗大，屋顶位置可充分利用太阳能发电。

　　​▲金座唐道·613 空中花园效果图

　　二、业态安排切忌“生搬硬套”需结合区域气候

　　室内业态没有季节、区域限制，甚至没有条件可以创造条件，时刻接受考验的屋顶却不一样。

　　北方冬季过长，在屋顶布置开放式游泳池，使用的季节就比较短，而南方多台风暴雨，采用开放式外摆区就不太合适，屋顶最好是一些封闭性商铺。因此屋顶业态打造需要充分考虑到地理位置及气候条件等因素。

　　此外，屋顶引入摩天轮等观光类项目，需要考虑到周边的景观是否有观赏性。

　　▲宁波万象城 屋顶摩天轮

　　三、合理的动线设计更易于聚集人气

　　屋顶商业的打造有一部分需求是为了带动商业内部的流动，因为将人引流至顶层的动线设计很重要。

　　有的商场会为屋顶设置独立入口，但是更多的购物中心为了保证下层商铺的可见性，增加其可达性，一般会采用扶梯的形式，这样既可以关注下层商铺，也可以将人流引至顶层。

　　有的购物中心巧妙设计屋顶动线，联动内场品牌和屋顶业态。如上海大悦城在屋顶设置运动街区，通过1KM创业动线层与屋顶联通，将场内的运动零售和屋顶业态链接起来。

　　▲天津和平印象城 屋顶运动场效果图

　　四、购物中心屋顶商业的安全性问题

　　在进行设计之前，首先要考虑建筑的结构荷载问题，然后才能结合需要，科学地布局，以保证其安全。

　　其硬性规定为：屋顶应采用整体浇筑或预制装配的钢筋混凝土屋面板作结构层，并且要求提供350kg/㎡以上的外加荷载能力。

　　水渗漏问题。有的屋顶会设置游泳池或者建造花园，极其容易出现水渗漏问题。

　　就屋顶花园来说，既需要做好防水层如使用刚性防水，在屋面上铺50mm厚的细混凝土内置双向钢筋网片一层，也得注意做好防根层如将绿化种植层直接设在建筑防水层之上。

　　另外也得注意排水系统，因为花园需要水浇灌，这样水流中会含有植物根叶和泥沙等杂质，容易导致管道堵塞，造成积水和漏水。

　　最后是屋顶人身安全问题。有的屋顶会有摩天轮或者一些观光设施，这些都对安全提出更高要求，需要经常检查和养护，以防不测。

　　▲东莞万江佳纷天地 屋顶水晶礼堂

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