城市观察:兰州商圈的龙头老大之争,最终会花落谁家
兰州万象城计划于2022年6月开业,但直到今天项目也未能和市民见面。
雁滩商圈
位置:兰州市城关区
商圈面积:18.8万㎡
功能分类:区域商圈
商圈定位:成熟商圈
商圈主要项目:兰州城关万达广场、欣大百货
十年前,大润发超市和美伦广场落地雁滩,成为了雁滩居民的购物休闲娱乐中心。后来,随着万达广场、居然之家、名城广场相继落户雁滩,雁滩商圈开始迅速崛起。虽然雁滩商圈形成时间晚于其他商圈,但商圈的起点却相对高,万达广场的运营,不但一跃成为雁滩的消费中心,更提升了区域的土地价值。
另外,在最新版《兰州市中心城区单元控制性详细规划方案公示》里,雁滩西区将作为兰州北门户形象地区,主要布局生活居住用地、商务经济等。天水路沿线分布多个商务办公项目,例如盛达广场、至诚·枫叶国际等,因此可以预见,虽然雁滩商圈已经成为了一个成熟的商圈,但仍然有较大的发展空间。
五里铺商圈
位置:兰州市城关区
商圈面积:30万㎡
功能分类:区域商圈
商圈定位:成熟商圈
商圈主要项目:兰州东瓯世贸广场、兰州新悦汇购物中心、兰州王府井百货、兰州东湖广场
作为上世纪90年代兴起的商圈之一,东部商圈占据着老兰州人心中不可替代的商业地位。临近年关时,东部商圈总会迎来客流高峰,成为一年一度的盛象。一直以来,东部批发市场、瑞德摩尔是商圈内的主力军。但是经过了多年的发展,从其外表就可以知道它们没有发生翻天覆地的变化,后来王府井百货和东瓯世贸广场的加入似乎也没有在提升商圈形象上起到立竿见影的效果。起初被人们看好的东瓯世贸广场反而由于经营不善,先后经历调换招商团队和项目改名。
东湖广场作为商圈内最新的商业体,集居住、办公、休闲购物于一体。商业上结合地域文化营造空中商铺、峡谷城市等多种新商业模式。商业采用环形流线并通过“丝绸之路”、“数码峡谷”、“云端娱乐”、“亲子绿洲”“高原餐饮”等主题进行串联,充分拉动人流,创造一个公园化的商业社区,带活整个区域的商业氛围。预计第四季度开业,希望东湖广场的开业能够重振东部商圈的士气。
总体来看,兰州各个商圈的冷热对比明显,这种对比也将会持续相当长的时间。城关区作为兰州政治、经济、文化、教育中心,一直被人们视为天之骄子,兰州7个商圈,城关区占据5个。但由于城关商圈的形成时间早,商业配套已经不能满足当下消费者需求,再加上万象城、亚欧国际等新商业体不能即刻开业引流,城关商圈的局面略显尴尬。反观七里河区,虽然只有1个商圈,但新商业体的落地立刻为商圈“输血”,算得上是一个老商圈升级的成功案例。
随着兰州城市功能的外扩,多中心的城市格局乃大势所趋。在这个过程中,自然而然也会诞生多个新商圈。多中心、多功能新商圈格局的形成,无形中也会给传统商圈造成压力。传统商圈的扩容升级,刻不容缓。