首先是契税税率调整。要是你买的是首套房，面积小于等于140㎡，那就减按1%的税率征收；要是面积大于140㎡，就减按1.5%的税率征收。二套房的话，面积小于等于140㎡，同样减按1%的税率征收；面积大于140㎡，就减按2%的税率征收。三套及以上住房就不论面积啦，统统按3%的税率征收。

然后说说执行时间和适用范围。从2024年12月1日起就开始执行新规啦！2024年12月1日之后签订购房合同或者申报契税的，直接就按新规定来；2024年12月1日之前买了房但还没申报契税的，也能追溯适用新规定，这可太划算了！

申报条件和流程也得注意。得提交家庭成员信息证明，还有购房所在地房管部门出具的住房情况书面查询结果。要是所在地区有信息共享条件，就可以授权税务机关直接获取数据；没有共享条件的，签个《税务证明事项告知承诺书》来替代证明就行。

配套政策也有调整哦。有些城市取消了普通/非普通住宅划分，像北京、上海这些城市，个人销售2年以上住房就免征增值税啦。普通标准住宅增值率小于等于20%的，继续免征土地增值税。

部分地区还有地方性契税补贴呢！比如武汉长江新区、辽宁东戴河新区，首套房契税补贴最高能到100%，二套房补贴60%，这简直是天上掉馅饼啊！

最后还有注意事项。契税得在签订购房合同后10日内申报，并且在税务机关核定期限内缴纳。可千万别提供虚假材料，不然要承担法律责任的，这可不是闹着玩的！